Theo các chuyên gia của Ngành, tùy vào tình hình siết hoặc nới room tín dụng, lãi suất tăng hay giảm mà ta sẽ có các loại hình BĐS tương ứng có tiềm năng đầu tư để gia tăng giá trị. Sau đây chúng là đánh giá của chúng tôi về các loại hình Bất Đọng Sản có thể mua trong giai đoạn lãi suất tăng cao.
Tại phiên tọa đàm báo cáo thị trường BĐS quý 3/2022, các chuyên gia đưa ra nhiều chủ đề xoay quanh câu chuyện nới room tín dụng và việc lãi suất tăng cao. Trong đó, Chuyên gia khẳng định động thái tăng hoặc giảm lãi suất cùng với việc siết hoặc nới room tín dụng vào thời gian tới sẽ tác động đến xu hướng, tiềm năng đầu tư các loại hình BĐS. Ở mỗi kịch bản về tín dụng sẽ có các loại hình BĐS tương ứng có tiềm năng đầu tư.
Nhóm 1: Căn hộ sơ cấp
Với kịch bản năm 2023 tín dụng tiếp tục bị siết chặt, nhiều Chuyên gia cho rằng căn hộ sơ cấp giá rẻ nằm ở vùng ven TP.HCM là loại hình đầu tư tiềm năng hơn phần còn lại. Ngoài ra có thể xem xét thêm căn hộ thứ cấp đáp ứng tốt nhu cầu thực.
Cụ thể, giới Chuyên Gia thuộc nhóm đầu ngành phân tích: Nguồn vốn là một trong những yếu tố sống còn của thị trường, với cả doanh nghiệp và người mua. Không có vốn triển khai dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến cung – cầu thị trường. Nếu dòng tiền eo hẹp, ngân hàng bị giới hạn trong cho vay sẽ có 2 trường hợp:
Thứ nhất, với những giỏ hàng đang có sản phẩm mở bán trên thị trường sẽ diễn ra sự sàng lọc tự nhiên. Tức là những sản phẩm có vị trí tốt hơn, đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng tạo dòng tiền và thanh khoản tốt hơn… sẽ nhận được sự ưu tiên của người mua. Vì khi thị trường khó khăn, người mua sẽ có xu hướng tìm những sản phẩm an toàn nhất rồi mới tính đến khả năng sinh lời.
Thứ hai, các nhà đầu tư phải cơ cấu lại dòng tiền, nguồn vốn của mình để xem nên phân bổ nguồn vốn ra sao, tính toán để dòng tiền sẽ đảm bảo an toàn trước khi tính đến sinh lời, thay vì mạo hiểm họ sẽ lựa chọn đảm bảo dòng tiền trước.
Dù khẩu vị nhà đầu tư trên thị trường là khác nhau nhưng trong bối cảnh thị trường tiếp tục bị siết tín dụng thì vẫn có 2 loại hình BĐS có tiềm năng đầu tư. Thứ nhất là căn hộ, nhà phố tại những nơi có hạ tầng dân cư hiện hữu. Thứ hai là BĐS liên quan hạ tầng khu công nghiệp như khu nhà ở cho công nhân, chuyên gia, dịch vụ thương mại, logistic, hạ tầng bến bãi…
Nguyên nhân là vì, sau khi mở cửa trở lại từ 15/3/2022 (do dịch Covid-19), hầu hết chính sách điều tiết vĩ mô của Chính phủ đều hướng đến việc tạo công ăn việc làm để an sinh xã hội, phục hồi nền kinh tế, BĐS cũng sẽ “ăn theo” xu hướng này. Trong đó BĐS liên quan các khu công nghiệp sẽ có tiềm năng đầu tư nhất. Ngoài ra, nếu xét ở ngắn hạn, căn hộ chung cư đáp ứng tốt nhu cầu thực, giá hợp lý ở những dự án sơ cấp cũng là một phương án, lợi thế đầu tư.
Nhóm 2: Căn hộ thứ cấp và Đất nền vùng ven
Với kịch bản năm 2023 tín dụng được nới lỏng, Đất nền và các dòng Căn hộ thứ cấp sẽ là những loại hình được hưởng lợi và sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.
Có một thực tế Logic là, khi siết tín dụng loại hình nào bị ảnh hưởng nhiều nhất thì khi nới lỏng loại hình đó sẽ được thuận lợi. Câu chuyện là khi nới lỏng hay siết tín dụng thì cần tìm loại hình đầu tư ít chịu ảnh hưởng nhất. Thị trường hiện đang tập trung vào vấn đề về giá, an cư nhiều hơn, nên loại hình nào đảm bảo cả hai tiêu chí này thì dù “nới” hay “siết” cũng ít chịu ảnh hưởng nhất.
Thực tế trên thị trường BĐS, những loại hình đầu tư tạo ra lợi nhuận nhiều thì cũng đi kèm với rủi ro nhiều – “high – risk, high – return”. Một trong những loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất khi siết tín dụng là đất nền. Đây là loại hình có tính đầu cơ cao, không cần có dòng tiền hàng tháng nhưng lợi suất tại những khu vực tiềm năng, có hạ tầng tốt thì luôn có tốc độ tăng trưởng giá rất cao.
Vấn đề mấu chốt là khi siết tín dụng, tăng trưởng tín dụng không mở ra thì chủ đầu tư không đáo hạn được nợ, không đáo hạn được trái phiếu, không xử lý hàng tồn được khiến dòng tiền đi qua doanh nghiệp càng gặp khó, không có động lực để hàng tồn kho đưa ra ngoài thị trường. Lúc đó câu chuyện nhà đầu tư F1 hoặc sơ cấp có lời hay không sẽ bị ảnh hưởng và tác động ngược lại thị trường.
Như vậy khi nới room tín dụng thì đất nền sẽ là loại hình rất tiềm năng tính đến thời điểm này, khi mà thị trường Việt Nam mới chỉ có tốc độ đô thị hóa trung bình khoảng 48%, trong khi đó hạ tầng cao tốc, hạ tầng của Chính phủ, hạ tầng mang tầm quốc gia đang được triển khai rất rầm rộ.
Ngoài đất nền và căn hộ thứ cấp, nhóm sản phẩm chung cư cao cấp hoặc nhà phố có giá trị cao cũng được hưởng lợi khi nới room tín dụng. “Đây là loại hình thường xuyên được các nhà đầu tư lựa chọn. Số lượng nguồn cung ngày càng hạn chế và giá cao cũng là một trong những điểm tích cực với các nhà đầu tư lướt sóng hoặc tìm kiếm tăng trưởng lợi nhuận vì nhóm này cần đòn bẩy tài chính rất lớn”, ông Tuấn cho biết.
Hiện tại nhu cầu ở thực của người dân là điều thiết yếu, dù cho có siết room tín dụng hay tăng lãi suất đi chăng nữa thì loại hình BĐS này vẫn phát triển ổn định. Các Chủ đầu tư cũng đã nghiên cứu bài toán sao cho phù hợp với tình hình của thị trường và tình hình phát triển kinh tế.
Đơn cử như dự án căn hộ Bcons City làng Đại Học Quốc Gia Thủ Đức của Tập đoàn Bcons có mức giá chỉ từ 1,6 tỷ/căn. Với 4 ngân hàng uy tín hỗ trợ vay nên không lo vè việc hết Room tín dụng và được ngân hàng hỗ trợ lãi suất lên đến 2 năm nên việc tăng lãi suất của các Ngân hàng cũng không ảnh hưởng gì nhiều.
Thông tin dự án Bcons City
Địa chỉ: 176/1-176/3 Nguyễn Văn Thương, Phường 25, Quận Bình Thạnh, HCM
Hotline: 0889 675 777
Website: https://bconscity.binhduong.vn
